הבדיקות שכדאי לעשות לפני רכישת נדל"ן (בדיקת רמת הבטיחות של הבניין)
04 ביוני 2009
אחת הבדיקות המחייבות שבהכרח נדרשת לפני רכישת נדל"ן היא בדיקה שבוחנת את רמת הבטיחות של הבניין ואמורה לגלות את לקויי הבנייה במידה ויש כאלה. גם אם הבניין שבו נמצאת הדירה נראה מצוין מבחוץ זה עוד לא אומר שהעירייה מחשיבה באופן אוטומטי את הבניין כאיננו מסוכן מבחינה בטיחותית.
מבקרי העירייה בודקים מדי פעם את מצבם של הבניינים בעיר. במידה ובמהלך הבדיקה מתגלים לקויי בטיחות ,כגון: סדקים בקירות הבניין, המצב הגרוע של הגג, גושי בטון שמתפוררים, התושבים של הבניין אמורים לתקן ליקויים אלו. הבניין יכול להיחשב כבניין מסוכן למגורים, מכיוון שבגלל סיבות טכניות הוא מיועד להריסה.
אם במהלך הבדיקה של הבניין על ידי מבקרי העירייה נתגלו ליקויים חמורים, אז העירייה בדרך כלל מכריזה על הבניין כמבנה מסוכן למגורים ובמדיה והתושבים אינם מתקנים את הליקויים העירייה נוקטת בצעדים משפטיים כנגדם.
רוכש הדירה חייב לבדוק עוד לפני הקנייה בעירייה האם הבניין שבו נמצאת דירתו איננו מוכרז כמסוכן ואם כן אז מה הסיבות לכך.
על מנת לערוך את הבדיקה צריכים לפנות למחלקת העירייה שעוסקת בטיפול בבניינים מסוכנים (מחלקת מבנים מסוכנים או מחלקת הנדסה) ולבקש את התיק של אותו הבניין בו נרכשת הדירה.
במידה והקונה איננו מבצע בדיקה זו הוא לא צריך להתפלא אם בעתיד יקבל צו מהעירייה המורה לו לפנות את הדירה עקב ליקויי הבטיחות שנתגלו בבניין או אם יחויב בשיפוצים בניין שאת הדירה בו רכש אך זה לא מכבר.
ברוב המקרים, הקונה גם לא יוכל לנקוט בצעדים משפטיים כנגד המוכר וזאת מכיוון שברוב הנוסחים שבחוזה ישנו משפט סטנדרטי האומר ש"הדירה נבדקה על ידי הקונה הן מבחינה משפטית והן מבחינה משפטית ואין לקונה טענות כלשהן כלפי המוכר".
מכל הנכתב לעיל אנו יכולים להסיק רק מסקנה אחת-הקונה חייב לדאוד לבדיקת העניינים הללו מראש. מובן מאליו שאת כל הבדיקות הללו הוא אמור לערוך לפני רכישת דירה ולא אחרי הרכישה.
|
הדפס
שלח לחבר
