|
חוזה השכירות והבעיות שיכולות לנבוע ממנו
05 באוגוסט 2009
בעת חתימת החוזה לשכירות המשכיר מתחייב לספק לשוכר דירה שהיא ראויה למגורים. המשכיר איננו יכול לטעון כי מכיוון שהשוכר חתם על נוסח סטנדרטי של החוזה בו נאמר כי "השוכר בחן את הדירה ומצא אותה ראויה למגורים" אז הוא פטור במידה ובעתיד מתעוררות טענות כלשהן מצד השוכר בדבר איכות הדיור.
הדירה אמורה להיות ראויה למגורים מכל הבחינות ולפי כל התקניים התברואתיים. המשכיר צריך להפריך את טענות השוכר לגופו של עניין במידה ומתעוררות טענות מסוג זה.
במקרה שמתעורר ויכוח בין הצדדים במהלך השכירות אז שני הצדדים אמורים להתבסס בטענותיהם על החוקים הבאים: החוק של עריכת חוזים וחוק השכירות והשאילה משנת 1971).
מרגע שהצדדים חותמים על החוזה היחסים ביניהם הופכים להיות ליחסים שמעוגנים בחוזה , אך החוזה עצמו אמור להיות כפוף לאותם התנאים שמעוגנים בחוק. בהתאם לחוק השכירות והשאילה המבנה שמושכר אמור להיות רואי למגורים ולעמוד בכל התקנים הנדרשים שמוזכרים בחוק.
עצם העובדה כי השוכר חתם על החוזה ובו ישנו משפט סטנדרטי האומר כי "השוכר בחן את הדירה ומצא אותה ראויה למגורים" עוד לא פוטר את המשכיר מהאחריות ומחובה לספק דירה הראויה למגורים.
שווה קריאה
חוזה שכירות - בטחונות
אי-תשלום דמי שכירות
דירה להשכרה - המלצות לשוכר
מי צריך עו"ד בשביל הסכם שכירות?
חוזה שכירות - להוריד
| |
|
|
|
בקורס להשקעות בנדל"ן יקבל הלומד כלים תיאורטיים ומעשיים מתקדמים לפעילות ולהשקעה בענף הנדל"ן. ההשקעה בנדל"ן היא מנוע צמיחה נפוץ לבניית עושר פיננסי ולהשגת עצמאות כלכלית. למי מיועדים הקורסים? ואיך נדע באיזה קורס לבחור?!
»»
|
|
החיפוש המתמיד אחר פתרונות למציאת נדל"ן במחירים נמוכים, מביא רוכשי דירות לשקול קניית דירה אשר נמכרת בהליך של כינוס נכסים
»»
|
|
מחירי הנדל"ן המרקיעים שחקים, המחסור ההולך ומחריף במקרקעין פנויים לבניה, הביקוש התמידי לרכישת דירות - כל אלו מביאים לא אחת למצב בו קנייה של דירה במסגרת קבוצת רכישה קורצת מאד לרוכשי דירות פוטנציאלים, מה גם שמובטחת להם הוזלה משמעותית של מחיר הדירה הסופי
»»
|
|
גיבשתם את ההחלטה לרכוש דירה חדשה, ההון העצמי הדרוש גוייס, ולאחר אין ספור חיפושים וביקורים באתרי בניה, בחרתם את דירת החלומות שברצונכם להשתקע בה. מזל טוב! כל מה שנותר כעת הוא לחתום חגיגית על מסמכי רכישת הדירה ובמשרד המכירות נמסרת לכם ערימת מסמכים עבה במיוחד תוך סינון רמזים עבים כי יש לחתום בתוך שבעה ימים שאם לא כן, הדירה תימכר ולא לכם!
»»
|
|
להלן ננסה לסקור בתמצית רק מעט מתמרורי האזהרה הרבים שעל כל מבצע עסקת נדל"ן מתחיל לשים לב אליהם, לרבות השיקולים שיש לשקול בטרם כניסה לביצוע העסקה
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר